Складской комплекс класса «В+» площадью более 35 тыс. кв.м. был построен в 2006 году. Он расположен на Минском шоссе в районе Голицыно.
Общая площадь арендованных помещений составила 5 000 кв.м. Договор был подписан сроком на 5 лет. Интересы группы компаний «ГЕМА» в данной сделке представляла компания «Склад Менеджмент».
Средняя арендная ставка предложения складов в аренду в 3 квартале 2010 г. составила 205 руб, что на 7,2% ниже, чем в прошлом квартале, и на 21% ниже, чем докризисный максимум.
Наиболее высокие средние арендные ставки - на складские помещения в Железнодорожном и Центральном районах. При этом такие предложения наиболее редки – суммарная доля предложений в центре составляет всего 6% от общего числа и 1,2% от общей площади.
Наибольшее число предложений в аренду - это склады площадью от 100 до 300 кв. м. и от 500 до 1000 кв. м.
Ситуация со средними арендными ставками аналогична той, которая сложилась на рынке продажи. Наиболее высокие средние арендные ставки – на склады площадью менее 100 кв. м., за ними следуют объекты площадью от 100 до 300 кв. м.
Среди предложения складов в аренду наибольшая доля – 64% - приходится на теплые склады При этом средние арендные ставки для теплых складов на 46% выше, чем для холодных, отмечают аналитики компании Сибакадемстрой Недвижимость.
Складская недвижимость Новосибирска сегодня наименее развитый сегмент рынка. Общий объем специализированных складов в Новосибирске составляет около 450 тыс. кв. м. При этом продолжает оставаться широко распространенным использование в качестве складов площадей неработающих цехов заводов и фабрик, подвальных помещений жилых домов и административных зданий. В 2008-2009 г. были построены и введены в эксплуатацию четыре крупных складских комплекса классов A,B общей площадью порядка 160 тыс. кв. м.
Спрос на высококачественные складские площади создают в основном крупные российские и международные компании. Однако в связи с кризисом интенсивность их экспансии в Новосибирск снизилась, поэтому единовременный выход такого объема площадей в тяжелое для экономики время привел к профициту на рынке высококлассных складских помещений.
Global Logistic Projects, одна из динамично развивающихся логистических компаний на российском рынке, арендовала 12 320 кв.м. в складском комплексе МЛП Уткина Заводь (Санкт-Петербург).
26 апреля 2010 года, МЛП и Global Logistic Projects скрепили подписями 5-летний договор на аренду 10 730 кв.м. склада, 840 кв.м. мезонинов и 750 кв.м. офисов. На арендованных площадях GLP будет предоставлять своим клиентам не только комплексные решения в области логистики, но и услуги таможенного брокериджа.
В связи с расширением деятельности в Центральном и Уральском регионах и с учетом высокого спроса на качественный логистический сервис, компания Global Logistic Projects приняла решение арендовать складские площади на территории МЛП Уткина Заводь, географическое расположение которого является оптимальным для оказания и складских, и таможенных услуг. Открытие таможенного поста, склада временного хранения и склада ответственного хранения позволит GLP оказывать клиентам полный комплекс таможенно-логистических услуг под одной крышей.
В настоящее время на арендованной площади заканчиваются подготовительные работы и устанавливается спецоборудование.
По словам Мишеля Паскалиса, руководителя МЛП, факт сделки с GLP не только в очередной раз доказал преимущество индустриально-складского комплекса перед «просто складом», но и подтвердил позитивные мнения - на рынке увеличивается и объем площадей, и число знаковых сделок, и количество метров, снимаемых одним арендатором.
Справка:
МЛП (Международное Логистическое Партнерство) специализируется на девелоперской деятельности и управлении индустриально-складскими комплексами класса А. Результатом работы команды МЛП и реализации стратегии проекта явится безусловное ноу-хау, не имеющее аналогов на российском рынке коммерческой недвижимости.
Объекты МЛП:
•МЛП Ленинградский терминал (Москва)
•МПЛ Подольск (Москва)
•МЛП Уткина Заводь (Санкт-Петербург)
•МЛП Чайка (Киев)
Общая площадь – 632 000 кв.м.
Цель МЛП – создание и управление крупнейшей сетью индустриально-складских комплексов класса А в России и в Украине.
GLP (ГлобалЛогистикПроджектс) - логистический оператор, являющийся одной из динамично развивающихся компаний на рынке логистических услуг России. GLP оказывает услуги по проектированию, организации и эффективному управлению логистическими цепочками на основании потребностей клиентов с использованием современных бизнес и информационных технологий в области логистики.
Компания Raben приобрела у группы Prologis складской комплекс в Броварском районе и расположенный рядом земельный участок площадью в 13 гектаров.
Консультантом первой за долгое время инвестиционной сделки на рынке коммерческой недвижимости Киева выступила Colliers International. Площадь приобретенного складского комплекса составляет 20 тыс. кв. м.
Уровень средних арендных ставок в 4 квартале 2009 года практически не изменился по сравнению с III кварталом и находится на уровне $100-$110 за кв. м. в год.
Такое мнение высказал Александр Никишов, ведущий консультант отдела складской и индустриальной недвижимости C&W. По его оценкам, в 2010 году в Московском регионе будет введено в эксплуатацию до 200 тыс. кв.м. качественных складов.
«Уровень вакантных площадей будет снижаться, а если спрос останется на уровне III-IV кварталов 2009 года, то в конце 2010 года следует ожидать дефицита предложения и роста арендных ставок», - считает эксперт. По его словам, уровень вакантных площадей в регионах колеблется от 50% до 80%, а уровень арендных ставок значительно ниже, но роста спроса на текущие предложения не отмечается.
В Логопарке «Пышма» сданы в аренду 17 000 кв. м складских помещений класса «А» и 600 кв.м офисных. Эта сделка состоялась при участии екатеринбургского агентства недвижимости «Монте-Кристо». Новым арендатором логопарка стала компания «Гала-Центр» ─ один из крупнейших российских дистрибьюторов хозяйственных товаров, сантехники, инструментов, фурнитуры, посуды и кухонных принадлежностей, товаров для спорта и отдыха, а также др. товаров народного потребления.
Раньше склад компании находился в центре города, но был более низкого качества и меньше по площади. «Мы давно запланировали поменять наш старый склад на более современный и увеличить его площадь. Последние 4 месяца мы вели активные переговоры с владельцами складских комплексов класса «А». 23 января, на нашем старом складе произошло ЧП, это стало дополнительным стимулом для более быстрого подписания договора с новым арендодателем. Нужно сказать, что на тот момент договор был согласован полностью, но еще не был подписан. Оценив ситуацию на рынке складской недвижимости Екатеринбурга, мы поняли, что «Логопарк «Пышма» - это одно из самых лучших предложений в регионе, и, переехав туда, наша компания получит ряд преимуществ. Итак, 26 января мы заключили договор с «Логопарком «Пышма». Сейчас у нас самый современный и безопасный склад площадью 17000 кв.м., мы уверены, что это позволит нам работать еще более эффективно. На склад каждый день поступает товар, и мы ударными темпами готовимся к возобновлению отгрузок» – прокомментировал ситуацию Михаил Сартаков – директор по логистике компании «Гала-Центр».
Логопарк «Пышма» - крупнейший современный региональный объект складской недвижимости в России, который уже зарекомендовал себя как надежный партнер производителей и дистрибьюторов различных товаров. Круглосуточная система работы, высокое качество инженерных систем оптимально подходят для организации складских распределительных центров дистрибьюторских компаний.
«Складские помещения Логопарка «Пышма» оборудованы современными системами пожарной безопасности: спринклерной системой пожаротушения, автоматической системой дымоудаления, датчиками дыма, огнетушителями, гидрантами, автоматической системой оповещения о пожаре, и пр.. Кроме того, на территории Логопарка «Пышма» есть два больших пожарных водоема. Кроме всего прочего, складские здания Логопарка застрахованы, в т.ч. и от пожаров. Все это позволяет нам гарантировать новому клиенту - компании «Гала-Центр» - пожарную безопасность объекта и то, что он не столкнется с теми проблемами, которые у него были на предыдущем складе», - прокомментировал Сергей Верещагин – коммерческий директор компании «Евразия логистик».
Справка:
Логопарк «Пышма» ─ это крупнейший складской комплекс класса «А» на Урале. Общая площадь логопарка составляет 280 тыс. кв. м. На сегодняшний день введено в эксплуатацию 195 000 кв. м (1-я и 2-я очереди объекта). Окончание строительства 3-й фазы объекта площадью 95 тыс. кв. м запланировано на 2010 год. Девелопером проекта выступает компания «Евразия логистик». Беспрерывную работу объекта обеспечивает профессиональная управляющая компания ─ IQ Property Management (www.iqpm.ru). Арендаторами логопарка «Пышма» являются: международные компании ─ General Motors и DHL, ведущие транспортно-логистические операторы России – STS-Logistics и RLS, региональный логистический оператор – LOGinURAL, крупнейшие федеральные сети – Спортмастер и Эльдорадо, крупные дистрибьюторы товаров народного потребления – «Магнат», «Волховец-Урал», «Домус-Тевади» и др.
Компания «Гала-Центр» - один из крупнейших в России поставщиков товаров народного потребления. Головной офис компании находится в Екатеринбурге, филиалы в Москве и Новосибирске. Эксклюзивный дистрибьютор ароматизаторов AREON (Болгария), официальный дистрибьютор компании Tramontina (Бразилия), Carmate (Япония). Собственные торговые марки Vetta (посуда, товары для кухни, хозтовары), ЕРМАК (инструмент), RAIN (сантехника), New Galaxy (автоаксессуары), СноуБУМ (ёлочные украшения). «Гала-Центр» осуществляет бесплатную доставку товара, заказы можно оформить в интернет-магазине. Компания развивает собственную розничную сеть «Магазинов постоянных распродаж».
Предложение на рынке складской недвижимости в прошлом году пополнилось на 640 000 кв. м, таким образом общий объем складских площадей класса А составил 3 235 000 кв. м.
Такие данные приводятся в обзоре Colliers International. Эксперты отмечают, что в 2010 г. будут построены около 400 000 кв. м, из них около 100 000 кв. м будут перенесены с 2009 г. Также в 2009 г. изменилась структура спроса на складские площади по профилям арендаторов. Если в 2008 г. около половины (47,2%) общего объема арендованных площадей составляли логистические операторы, то в 2009 г. их доля снизилась до 9,6%, основными же арендаторами стали операторы профиля FMCG (около 12,2%, в 2008 г. – 1,6%), торговые операторы (48,1%, в 2008 г. – 26,3%) и производственные компании (15,6%, в 2008 г. – 6,5%).
Общий объем сделок за 12 месяцев 2009 г. составил около 600 000 кв. м складских площадей. Среди наиболее крупных – аренда 67 000 кв. м компанией «Эльдорадо» в ПНК-Чехов, аренда 45 000 кв. м компанией John Deere в складском комплексе «Южные Врата», аренда 23 500 тыс. кв. м компанией «Новый импульс» («Утконос») в комплексе «Северное Домодедово», а также сделка по аренде 23 000 кв. м Х5 Retail Group в объекте «ПНК-Чехов».
Что касается ставок аренды, то на конец 2009 г. они упали до уровня $100/кв. м/год для складских площадей класса А (на начало года этот показатель составлял $125/кв. м/год) и $90/кв. м/год для складских площадей класса В (на начало года этот показатель составлял $115/кв. м/год).
Изменение ситуации на рынке складской недвижимости привело к резкому росту уровня вакантных площадей, отмечают консультанты. До начала 2009 г. этот показатель не превышал 2%, а к концу II квартала 2009 г. он составил около 19%, на конец года вакантные площади в Московской области составили около 10%.
Эксперты считают, что при условии стабильности макроэкономических показателей, арендные ставки будут незначительно снижаться в первом полугодии 2010 г., в III квартале ставки начнут расти, что будет обусловлено дополнительным всплеском со стороны спроса и сокращением доли вакантных площадей.
В столичном регионе за три квартала 2009 года было сдано на 34,6% меньше складов, чем за тот же период прошлого года.
С января по сентябрь 2009 года на рынок вышло 383 тыс. кв. м, против 585 тыс. кв. м год назад. По словам директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислава Рябова, в первом квартале 2009 года было сдано всего 83 тыс. кв. м, во втором - 120 тыс. кв. м, в третьем - 180 тыс. кв. м.
Кроме того, начал расти также средний размер арендной сделки – с середины года он превысил 20 тыс. кв. м. На конец октября 2009 года, сообщает РИА «Новости-Недвижимость», ставка аренды на складские помещения составила $100 за кв. м в год.
По итогам третьего квартала на 30 тыс. кв. м увеличился объем качественного складского предложения на рынке, достигнув 1 484 300 кв. м.
Согласно результатам исследования компании Jones Lang LaSalle, ввод новых складских площадей по итогам квартала сократился в три раза по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. Однако спрос также продолжил снижение, что привело к дальнейшему росту свободных площадей. При этом из-за низкой активности на рынке и отсутствия крупных сделок в качественных складских объектах, эксперты JLL не решаются судить о динамике арендных ставок.
В то же время, отмечается в обзоре, при сохранении базовой ставки на уровне $80-90 за кв. м в год, девелоперы готовы предлагать клиентам скидки на первые один или два года арендного срока. Вакантность достигла 356 400 кв. м или 24% от общего объема качественного предложения.
На рынках складской недвижимости европейских стран наблюдается снижении объема сделок аренды и дисбаланс спроса и предложения, говорится в обзоре рынка складской недвижимости Европы по состоянию на июль 2009 г. компании Astera в альянсе с Atisreal International.
Наиболее ощутимо эта тенденция сказалась на устаревших объектах и объектах с неудачным расположением. Причины снижения спроса те же, что и в России, - компании ищут способы сокращения издержек и повышения эффективности своих сетей поставок, оптимизируя и сокращая складские площади. Впрочем, некоторые категории арендаторов складских площадей продолжают расширяться - например, продуктовые ритейлеры и дискаунтеры.
Во Франции темпы роста рынка продолжают снижаться, несмотря на конкурентоспособные ставки и высокое качество предлагаемых помещений. В Великобритании доля логистических компаний в структуре арендаторов складской недвижимости в первом полугодии 2009 года увеличилась, но общий спрос также падает. Германия, крупнейший европейский экспортер, остается самым крупным в Европе рынком складской недвижимости, несмотря на текущее замедление темпов роста. В Испании экономический рост последних лет позволил развивать крупные бизнес-парки, в частности, в Мадриде и Барселоне. Но экономический кризис нанес тяжелый удар по стране, и испанский рынок складской недвижимости пока стагнирует.
Приостановка спекулятивных девелоперских проектов заставит арендаторов Великобритании и Испании в ближайшие месяцы подбирать помещения в существующем предложении, часто не соответствующем их требованиям по размеру или локации. В меньшей степени эта проблема проявится во Франции и Германии, где все еще достаточно вакантных помещений с премиальным расположением. Арендные ставки во всех европейских странах прекратили рост, при этом они существенно варьируются - например, ставки в Мадриде превышают парижские почти в 2 раза (96 евро и 53 евро за кв.м в год соответственно). Приостановка и отмена новых девелоперских проектов могут затормозить падение арендных ставок, как минимум, в комплексах с хорошей локацией. Кроме того, в 2009 году для рынка складской недвижимости Европы будут характерны более длительные периоды экспозиции объектов и масштабные кампании, направленные на стимулирование спроса.